L’immobilier offre une solution adaptée à plusieurs objectifs patrimoniaux. Il permet de générer des revenus complémentaires, de préparer sa retraite, d’utiliser l’effet de levier du crédit pour financer des investissements, et de protéger sa famille grâce à l’assurance emprunteur (ADI). Par ailleurs, il constitue un excellent vecteur de diversification étant donné sa faible corrélation avec les autres classes d’actifs. L’immobilier offre également une visibilité claire sur les flux financiers, tels que les loyers, tout en proposant des rendements attractifs.

INVESTIR DANS L’IMMOBILIER

Investissement & Fiscalité : Explorez Vos Opportunités

La location meublée, c’est la mise à disposition d’un logement garni de meubles et d’éléments indispensables à une occupation normale par le locataire. Elle relève du statut fiscal de Loueur Meublé ; les loyers relèvent des Bénéficies Industriels et Commerciaux. 

On distingue :

  • La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) et Professionnelle (LMP).
  • Logement pouvant être géré en résidences de services (étudiantes, affaire, tourisme) avec exploitant. Dans ce cas précis, l’investissement s’effectue dans le cadre d’un bail commercial qui contractualise les engagements de l’investisseur et de l’exploitant.

L’amortissement de l’immobilier et du mobilier sur une durée de 20 à 30 ans pour l’immobilier, et de 5 à 10 ans pour le mobilier, permet de maitriser sa fiscalité pendant plusieurs années.

RD Conseil & Patrimoine vous accompagne dans la sélection de votre bien immobilier en fonction de vos critères personnels.

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Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un véhicule de placement collectif qui collecte des fonds apportés par des investisseurs particuliers afin d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier. En contrepartie de cet investissement, les épargnants reçoivent des parts sociales. Contrairement aux actions, ces parts ne sont pas cotées en Bourse. 

Les SCPI appartiennent à la catégorie des Organismes de Placements Collectifs (OPC).

La société de gestion achète plusieurs biens immobiliers et partage le capital en des centaines voire milliers de parts. Cela permet de rendre accessible à des investisseurs particuliers l’investissement dans l’immobilier diversifié.

Une solution d’épargne simple et efficace pour bénéficier des atouts de l’immobilier sans contrainte tout en générant des revenus complémentaires. L’investisseur particulier peut également utiliser l’effet de levier du crédit immobilier sous certaines conditions.

RD Conseil & Patrimoine vous guide pour sélectionner les secteurs les plus porteurs.

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Investir en nue-propriété répond à des objectifs de constitution de patrimoine à terme mais aussi de transmission, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. 

Les grands principes de la nue-propriété :

Il est possible de démembrer temporairement la pleine propriété, en séparant l’usufruit de la nue-propriété selon le principe suivant :

  • Nue-propriété : acquise par un investisseur privé à un prix profitant d’une décote, hors plafonnement des niches fiscales
  • Usufruit : confié à un bailleur institutionnel à vocation sociale qui assurera l’exploitation, la gestion du logement et percevra les loyers.

 
Pendant la durée de démembrement : 

Absence de charges (hors frais de syndic) et d’aléas locatif 
Absence d’impôts additionnels, hors base taxable IFI (Impôt sur la fortune immobilière)

Au terme de la durée de démembrement :

Reconstitution automatique de la pleine propriété.
L’investisseur devient plein propriétaire du bien pour soit le revendre, le louer ou l’occuper.

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RD Conseil & Patrimoine, c’est la garantie d’une approche humaine, experte et adaptée à vos besoins uniques.

Prenez rendez-vous, explorons ensemble les solutions qui concrétiseront vos ambitions patrimoniales.

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